Koupě bytu
Rychlý přehled projektu
Název projektu: Koupě bytu
Obvyklá délka trvání: 1 – 3 měsíce, příprava a rozhodování o koupi bytu však může trvat i několik let. Záleží na Vašich požadavcích.
Složení realizačního týmu: kupující, prodávající, třetí osoba – realitní kancelář
Některé možné zainteresované strany: notář, právník, banka, sousedé
Popis projektu:
Smyslem tohoto návodu je jasně a věcně uvést vše, s čím se budete muset vypořádat, a na co byste se měli připravit, pokud se právě chystáte kupovat byt. Nabídku i poptávku ovlivňuje především cena, avšak faktorů, které mohu souviset s nákupem bytu, je mnohem více. Ty nejpodstatnější zde budou uvedeny, aby Vám koupi usnadnily nebo spíše pomohly při rozhodování. Obecně můžeme říci, že při kupování nemovitosti je zvýšené riziko spojené s výší ceny, která je vynakládána. Zřejmě jednou z hlavních otázek, na kterou hledáte odpověď, je rozhodování zda koupit byt sám, tedy bez zprostředkovatele, nebo prostřednictvím realitní kanceláře, což je nejčastější způsob koupě nemovitosti. Pokud si odpovíte například, ano chci koupit byt prostřednictvím realitní kanceláře, měli byste si být vědomi všech rizik, které tato možnost přináší. Doufáme tedy, že zhodnotíte klady a zápory při nákupu bytu, zda-li bude lepší přenechat nákup specialistům z realitních kanceláří anebo koupi provést bez zprostředkovatele. Tato varianta je spojena s větší časovou náročností a vyšší mírou rizika, ale také s finanční úsporou. Dále se musíte rozhodnout, jestli koupit byt prostřednictvím úvěru (hypotéka, úvěr ze stavební spořitelny, apod.), nebo uhradit z vlastních zdrojů celou částku. S koupí bytu je spojena celá řada dalších rizik, otázek a chyb, kterým bychom se měli vyhnout a předem s nimi počítat.
Strategie řešení projektu:
1) Koupě bytu prostřednictvím zprostředkovatele – realitní kanceláře
2) Koupě bytu bez zprostředkovatele – sám
Náklady projektu: Minimální ceny malých bytů mohou začínat od 400 000 Kč, horní mez nelze stanovit. Cena se samozřejmě hodně liší i v jednotlivých městech.
Rizikovost projektu: nízká až střední
Hlavními riziky jsou:
- Podvodné jednání (prodávající, realitní kancelář, atp.)
- Koupě za přemrštěnou cenu
- Neschopnost splácet v budoucnosti hypotéku
- Skryté vady (právní problémy, technický stav, sousedé atp.)
Obsah šablony
- Cíle a přínosy projektu
- Možné přístupy a strategie projektu
- Obvyklé zainteresované strany
- Nejčastější rizika a chyby
- Příklad rozpočtu a finance projektu
- Určení rozsahu a struktury aktivit v projektu
- Poznámky k jednotlivým aktivitám a realizaci projektu
- Právní úprava předmětu projektu či jeho realizace
- Další doporučení (informační zdroje, firmy, atp.)
Upozornění:
Přes veškerou snahu o úplnost a začlenění všech důležitých informací nenese tvůrce této šablony žádnou odpovědnost za případná opomenutí či chyby v této šabloně a případné škody, které by tím mohly vzniknout jejímu uživateli, ať už přímo či nepřímo. Šablona má sloužit jen jako pomocník a pro inspiraci, nemá být slepě následována. Je v nejlepším zájmu uživatele přistupovat k ní kriticky. Pokud je některá z doporučených činností vynechána, měl by však pro to vždy existovat patřičný důvod a mělo by to být po dobrém uvážení.
Partnerem tématu Koupě bytu je Ing. David Herbinger, odhadce nemovitostí a realitní poradce: nabízí odhady a znalecké posudky v oboru nemovitostí a dále realitní poradenství pro prodávající, kupující a investory do nemovitostí atp.
Vylepšete komentářem tento obsah.
